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    广东11选五任选一:比较复杂的房产问题

    吉林-长春 11-12 14:04  悬赏 0  发布者:wzp870…… 给我留言  回答:(25)
    13年和前女友买的房子,都属于首套房,契税按1%交的,现在刚刚开始办理产权,前女友18年又买了两套房子,开发商通知我补交3%的契税,我认为将近六年开发商产权没办下来,是开发商耽搁的,应该由开发商承担,但开发商说不补交就不给办。另请问开发商白用了六年的契税和物业维修基金是否违法。
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    全部答案
    回复时间: 2018-11-12 14:27
    这是可以直接诉讼的
    回复时间: 2018-11-12 14:35
    您好,律师已了解你的基本情况,对你提出的问题,在查阅相关法律法规后经仔细研究,现回复如下:
    一、本案,属于与开发商之间的购房合同购房;
    二、开发商应按合同约定的期限办理不动产证;开发商逾期办证须按合同约定承担违约责任;
    三、因开发商要求办证导致你们应当缴纳的契税增加的,可以要求开发商赔偿;
    四、如果协商不成,可以向房屋所在地法院起诉开发商,要求开发商办理不动产证并承担违约责任;如果合同约定的违约金过低,不足以弥补损失的,你们可以要求法院增加违约金数额,增加的数额以实际损失(办证契税增加的数额)为限;
    五、开发商白用了六年的契税,就是开发商逾期办证??⑸坛械Nピ荚鹑渭纯?。

    如有疑问,可以追问;如果满意,请采纳为最佳答案。
    追问:

    我仔细看了下购房合同,产权登记的规定 合同上写的是 出卖人应当在商品房交付使用后720日内,将办理产权登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案,没达到此项。双方同意 买受人退房,出卖人在买受人提出退房要求之日其60日内将买受人已付房款退还给买受人。 他这合同把自己的责任撇的很清楚,这种合同情况没法追责了吧

    回答:

    您好,开发商逾期办证是事实,已经构成违约。虽然合同没有约定具体的违约金计算方式,但根据合同法规定,构成违约就须承担违约责任,你可以要求开发商赔偿违约所造成的损失。

    回复时间: 2018-11-12 14:39
    六年的契税
    回复时间: 2018-11-12 15:11
    你好!细看了你的问题,现结合我的经验回复如下:
    1、开发商与你之间是房屋买卖合同关系,你们双方根据合同约定履行。如一方违约,应该就违约行为承担违约责任。承担违约责任一般依合同约定承担违约金,也可以要求赔偿实际损失。
       这里面实际损失就需要判断了,如按合同约定时间办理产权,你方的税率肯定为1%,就算延迟履行,不会因为延迟而变成3%。所以延迟履行和税率的增加并没有因果关系。
       就你和开发商而言,开发商如超出房屋买卖合同约定办理产权时间,延迟履行,你方可以要求承担延迟履行的违约责任。但就此税率提高及税费的增加,与延迟履行没有直接的因果关系。本人认为要求开发商赔此部份,很难获得支持。

    2、就增加的税率及税费,应该由谁承担??
      本人认为,你前女友明知在有第一套房的前提下,因为买了两套房,使用第一套房变为第二、三套。她的第二、三套房变为第一套,享受了低税率,属于受益一方。她对于税率的计算没有过错,因她的房产登记在先,但对于受益使你的第一套房多付出,受益建立在你的损失之上,应该是由她对你进行补偿。

    3、开发商用了六年的契税和维修基金,对于此部份,开发商是代收代缴,属于挪用性质。对于因挪用造成损失的应该承担赔偿责任。

    4、总的来说,不同的法律关系,不同处理。
    如我的回答帮到你, 望采纳为最佳答案,谢谢!
    回复时间: 2018-11-12 15:29
    您好:
    及时主张好;
    需要结合具体的商品房买卖合同及交易细节等相关证据来分析; 
    我长期并正在代理商品房买卖合同纠纷的案件,可以看我的案例; 
    可以委托律师帮助代理维权,请与我联系代理事宜。
    • [辽宁-沈阳]
    • 董毅律师 VIP
    • 电话:13704034821
    • 120502积分
    回复时间: 2018-11-12 16:06
    如果商品房买卖合同约定的办理产权登记时间早于后购买房屋时间,则应当由开发商承担。
    回复时间: 2018-11-12 16:53
    如果是开发商的原因造成的契税增加,那就是开发商的责任。如果协商没了,就可以走法律程序。
    • [重庆-江北]
    • 仲夏律师 VIP
    • 电话:18725685001
    • 70697积分
    回复时间: 2018-11-12 17:22
    需要开发商自己承担契税损失的
    回复时间: 2018-11-12 17:31
    您好:
    及时主张好;
    需要结合具体的商品房买卖合同及交易细节等相关证据来分析; 
    我长期并正在代理商品房买卖合同纠纷的案件,可以看我的案例; 
    可以委托律师帮助代理维权,请与我联系代理事宜。
    回复时间: 2018-11-12 18:11
    这个要看你们购房合同,办理产权是否是因为开发商耽误了,如果是开发商耽误了,那可以要求开发商承担这部分损失
    回复时间: 2018-11-12 21:10
    1、契税不归开发商收取,是不动产交易中心代税务局收取,你们可以咨询不动产交易中心或者税务局应该如何交税。2、维修基金必须的交(不是交给物业是交给房产局)。3、开发商不给你们办理产权可以按照合同规定起诉告他们。4、还需要咨询电话联系我。
    • [河南-郑州]
    • 李大贺律师 VIP
    • 电话:15039063769 15838051994
    • 214911积分
    回复时间: 2018-11-12 21:10
    由于开发商的过错,导致你损失增加的,该增加的部分由开发商承担。
    回复时间: 2018-11-13 08:31
    建议你们先办理产权证,再另案起诉开发商要求赔偿。
    回复时间: 2018-11-13 08:45
    这是需要搜集相关证据后处理的。
    回复时间: 2018-11-13 09:18
    建议请律师帮助处理
    • [上海-浦东新区]
    • 潘建强律师 VIP
    • 电话:15801823795
    • 223628积分
    回复时间: 2018-11-13 12:49
    可以直接去法院起诉的。
    回复时间: 2018-11-13 13:40
    属于违法,可以不补交。
    回复时间: 2018-11-14 10:34
    建议找律师面谈
    • [重庆-万州]
    • 冉兵律师 VIP
    • 电话:13635309631
    • 98983积分
    回复时间: 2018-11-14 12:42
    1、开发商没有在商品房买卖合同约定的期间办理产权证,由开发商承担违约责任及造成的损失。
    2、开发商白用了六年的契税和物业维修基金是违法的。
    • [北京-西城区]
    • 丁磊律师 VIP
    • 电话:13811663413
    • 9720积分
    回复时间: 2018-11-14 13:06
    可以起诉开房商,要求对方赔偿违约金和給你们造成的违约损失责任,
    回复时间: 2018-11-14 14:56
    您有什么纠纷
    回复时间: 2018-11-14 15:58
    开发商应按合同约定的期限办理不动产证;开发商逾期办证须按合同约定承担违约责任;
    回复时间: 2018-11-14 16:42
    建议尽快诉讼,必要时可以委托律师代理。
    回复时间: 2018-11-12 16:00
    可以起诉解决!
    回复时间: 2018-11-13 14:03
    如果是开发商的原因造成的契税增加,那就是开发商的责任。如果协商不了,就可以走法律程序。
    为尽量避免给当事人造成不良影响,经当事人本人申请www.8jdl.com将对文章内容进行技术处理,点击查看详情。
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